任意売却は住宅ローンなどの融資を受けている人と、銀行等の金融機関との合意の上で、融資の返済が困難になった不動産を売却させることです。

住宅などの不動産を購入する際、ほとんどの方が住宅ローン等の金融機関より融資を受けます。
その融資の担保として、購入した不動産に抵当権を設け、もしこの不動産を売る場合、抵当権を解除しなければなりません。
その解除には、融資金の残額を全て返済することが必要となります。
しかし、何らかの事情でローンの返済が困難、もしくはできなくなった際に、債権者や抵当権者の合意の下で不動産を売り、返済の債務がある状態で抵当権を解除することができます。

任意売却のメリット

• 競売よりも高い価格で売買できる。
• 競売よりも早く多くの返済ができる。
• ローンの破錠を周囲に知られる心配がない。
• 抵当権株抹消費用、司法書士報酬、仲介手数料などの負担がかからない。

任意売却のデメリット

• ブラックリストに情報が載る。
• 自ら積極的に行動しなければならない。
• 連帯債務者連帯保証人の同意を得なければならない。
• 立ち退きを迫られる。